Golden Visa Dubai

Du willst dauerhaft in Dubai leben oder ein festes Standbein in den VAE aufbauen? Dann führt an einem Thema kaum ein Weg vorbei: dem Golden Visa. Es gibt dir einen langfristigen Aufenthalt, ganz ohne lokalen Arbeitgeber und ohne Sponsor.

Für DACH-Unternehmer ist der Weg über eine Immobilie besonders interessant. Du verbindest eine handfeste Sachwertanlage mit einem Aufenthaltsrecht, das viele Jahre trägt. Danho & Partner Wirtschaftskanzlei LLC-FZ begleitet dich dabei auf Deutsch, vom ersten Gespräch bis zum fertigen Visum und deiner Emirates ID.

Hinweis: Die genannten Schwellen und Verfahren geben das allgemein bekannte Regelwerk der VAE-Behörden wieder. Immigration-Regeln ändern sich. Prüfe den aktuellen Stand vor der Antragstellung im Gespräch mit uns.

Was ist das Golden Visa Dubai?

Das Golden Visa ist ein Aufenthaltsvisum der VAE mit langer Laufzeit. Anders als ein normales Aufenthaltsrecht hängt es nicht an einem Job oder einem Firmenvisum. Du residierst eigenständig, ohne Sponsor. Das Visum gilt 10 Jahre und lässt sich verlängern, solange die Voraussetzungen weiter passen. Deine Familie kannst du mitnehmen: Ehepartner und Kinder holst du über dein Golden Visa in die VAE.

Wege zum Golden Visa: die Immobilie im Fokus

Es gibt mehrere Wege zum Golden Visa. Die bekanntesten sind:

• Immobilieninvestoren: Du kaufst eine qualifizierte Immobilie in den VAE.
• Unternehmer: Du gründest oder besitzt ein anerkanntes Unternehmen.
• Leitende Fachkräfte: bestimmte Positionen und Gehaltsklassen.
• Spezialtalente: Wissenschaft, Kunst, Sport in definierten Feldern.

Für DACH-Unternehmer und Privatanleger ist die Immobilie meist der direkteste Weg. Du legst dein Geld in einen Sachwert und bekommst ein langfristiges Aufenthaltsrecht gleich dazu.

Was du für das Golden Visa über eine Immobilie brauchst

Die folgenden Punkte entsprechen dem behördlichen Regelwerk (ICP/GDRFA/DLD, Stand 10/2026). Die Regeln können sich ändern, wir prüfen den aktuellen Stand mit dir im Erstgespräch. Im Kern sind es diese Punkte:

• Die Immobilie ist mindestens AED 2.000.000 wert. In Dubai zählt der vom Dubai Land Department (DLD) bestätigte Wert.
• Eine Mindestanzahlung ist seit Februar 2026 nicht mehr vorgeschrieben. Die frühere Pflicht, mindestens 50 % des Kaufpreises bzw. AED 1 Mio. bezahlt zu haben, ist entfallen. Auch finanzierte Immobilien qualifizieren; die Bank bestätigt ihre Zustimmung in einem Schreiben (NOC).
• Fertige Objekte und Off-Plan-Objekte zählen. Bei Off-Plan muss der Kauf beim DLD registriert sein (Oqood) und der Bauträger bei der Immobilienaufsicht RERA zugelassen sein; in der Regel verlangt die Behörde zusätzlich ein NOC des Bauträgers.
• Als Nachweis dient der Eigentumsnachweis des DLD (Title Deed oder bei Off-Plan das Oqood-Zertifikat).
• Du erfüllst die allgemeinen Einreise- und Gesundheitsanforderungen der VAE.
• Du bringst einen gültigen Reisepass und die üblichen Unterlagen mit.

Wir schauen im Erstgespräch, ob deine geplante oder bestehende Immobilie die Anforderungen erfüllt, und klären, welche Nachweise Bank, Bauträger und Behörde in deinem Fall verlangen.

Eine Immobilie, mehrere Golden Visa

Ein Punkt, den viele nicht auf dem Schirm haben: Eine Immobilie kann mehreren Personen zum Golden Visa verhelfen. Entscheidend ist, dass der Wert des jeweiligen Anteils bei mindestens AED 2.000.000 liegt. Ein Beispiel: Eine Immobilie ist AED 4.000.000 wert und gehört zwei Personen zu gleichen Teilen. Jeder Anteil ist damit AED 2.000.000 wert, und beide Personen bekommen das Golden Visa. So lässt sich eine größere Investition gezielt für mehrere Familienmitglieder oder Partner nutzen. Wie du die Eigentumsanteile dafür am besten aufsetzt, besprechen wir mit dir.

Was das Golden Visa dir bringt

Planungssicherheit über 10 Jahre. Mit einer langen Laufzeit und klarer Verlängerungsoption entfällt der ständige Behördengang. Du richtest deinen Lebensmittelpunkt, deine Firma und deine Immobilien langfristig aus.

Familie inklusive. Ehepartner und Kinder holst du über dein Visum mit in die VAE. Niemand muss eigene Visumsvoraussetzungen erfüllen.

Kein lokaler Arbeitgeber nötig. Das Golden Visa hängt nicht an einem Job in den VAE. Du führst dein Unternehmen aus dem Ausland weiter, gründest eines in den VAE oder residierst einfach, ohne aktiv zu arbeiten. Gerade für ortsunabhängige Online-Unternehmer, Coaches und Agenturinhaber passt das gut: Du sicherst deinen Aufenthalt und bleibst trotzdem flexibel. Eine Mindestaufenthaltspflicht gibt es beim immobilienbasierten Golden Visa in der Regel nicht.

Ein attraktives steuerliches Umfeld. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf privater Ebene und weitgehend keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Das Golden Visa schafft die formale Grundlage, wenn du deinen Lebensmittelpunkt verlagerst.

Wichtig zur Steuer: Was eine Wohnsitzverlagerung steuerlich bedeutet, hängt von deiner Situation im Herkunftsland ab. Sprich vorher mit einem Steuerberater in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Wir beraten dich zu Aufenthalt und Struktur und arbeiten bei Steuerfragen mit spezialisierten Partnern zusammen.

So läuft es ab, von der Immobilie zum Visum

• Schritt 1: Gespräch und Qualifikation. Wir klären, ob deine Immobilie die Anforderungen erfüllt, und schauen uns Kaufpreis, Eigentumsstruktur und Finanzierung an.
• Schritt 2: Kauf und Registrierung. Falls du noch kein Objekt hast, helfen wir bei der Suche. Nach dem Kauf begleiten wir die Eintragung beim Dubai Land Department.
• Schritt 3: Antrag. Mit den geprüften Dokumenten reichen wir den Antrag ein, für Immobilien in Dubai in der Regel über das DLD, sonst über die GDRFA oder die ICP-Plattform.
• Schritt 4: Medizincheck und Emirates ID. Wir bereiten dich darauf vor und begleiten dich.
• Schritt 5: Golden Visa. Nach der Prüfung wird dein Visum elektronisch ausgestellt. Einen Visum-Aufkleber im Reisepass gibt es seit 2022 nicht mehr; als Aufenthaltsnachweis dient deine Emirates ID. 10 Jahre Aufenthalt, verlängerbar.

Wie lange das dauert, hängt von der Vollständigkeit deiner Unterlagen und der Behörde ab. Einen festen Wert nennen wir bewusst nicht, weil die Bearbeitungszeiten schwanken. Die behördlichen Gebühren (Antrag, Medizincheck, Emirates ID) erfragen wir im Erstgespräch oder bei der Behörde.

Immobilie finanzieren und trotzdem das Golden Visa bekommen

Viele finanzieren ihre Immobilie in Dubai teilweise über eine lokale Bank. Die gute Nachricht: Das steht dem Golden Visa nicht im Weg. Seit Februar 2026 kommt es auf den Wert der Immobilie an, nicht mehr auf die Höhe deiner Anzahlung. Auch eine finanzierte Immobilie qualifiziert, wenn ihr Wert mindestens AED 2.000.000 beträgt und die Bank ihre Zustimmung schriftlich bestätigt. Genau hier liegt eine unserer Stärken: Wir strukturieren dein Finanzierungsmodell so, dass es bankfähig ist und die Nachweise für das Golden Visa erfüllt. Du musst also nicht das gesamte Kapital binden, um das Visum zu bekommen. Mehr dazu auf unserer Seite zur Immobilienfinanzierung in Dubai.

Warum Danho & Partner

Danho & Partner Wirtschaftskanzlei LLC-FZ ist eine deutschsprachige Wirtschaftskanzlei in der Meydan Free Zone, Dubai. Gründer und Managing Director Hannes Danho begleitet seit über sieben Jahren Unternehmer und Investoren aus dem DACH-Raum in den VAE. Was uns von reinen Relocation-Agenturen unterscheidet: Wir denken Aufenthalt, Firmenstruktur und Immobilie zusammen. Das Golden Visa ist bei uns kein Einzelantrag, sondern Teil einer Strategie, die zu deinen Zielen passt. Wir beraten auf Deutsch, kennen die Fragen von DACH-Unternehmern und wissen, wo die Unterschiede zwischen VAE und DACH-Raum liegen. Mehr über uns liest du auf der Seite über Danho & Partner. Einen Überblick zur regulären Aufenthaltserlaubnis gibt dir unsere Seite zur Dubai Residency.

Häufige Fragen

Was ist das Golden Visa Dubai und für wen ist es geeignet?
Das Golden Visa ist ein Aufenthaltsvisum der VAE mit bis zu 10 Jahren Laufzeit, ganz ohne Sponsor. Es passt für Menschen, die in den VAE investieren, ein Unternehmen aufbauen oder ihren Lebensmittelpunkt nach Dubai verlagern wollen.

Wie viel muss ich für das Golden Visa über eine Immobilie investieren?
Die Immobilie muss mindestens AED 2.000.000 wert sein; in Dubai zählt der vom DLD bestätigte Wert. Eine Mindestanzahlung ist seit Februar 2026 nicht mehr vorgeschrieben. Auch finanzierte und Off-Plan-Immobilien qualifizieren, wenn Bank bzw. Bauträger zustimmen und der Kauf beim DLD registriert ist.

Können mehrere Personen über eine Immobilie das Golden Visa erhalten?
Ja. Wenn der Wert des jeweiligen Eigentumsanteils bei mindestens AED 2.000.000 liegt, kann eine Immobilie mehreren Personen zum Golden Visa verhelfen. Beispiel: Eine Immobilie im Wert von AED 4.000.000, die zwei Personen je zur Hälfte gehört, ist pro Anteil AED 2.000.000 wert. Beide erhalten das Golden Visa.

Kann ich meine Familie mitnehmen?
Ja. Über dein Golden Visa holst du Ehepartner und Kinder in die VAE. Die genauen Voraussetzungen für abhängige Familienmitglieder prüfen wir im Einzelfall.

Wie lange dauert der Antrag?
Das hängt von der Vollständigkeit deiner Unterlagen und der Behörde ab. Wir koordinieren den Prozess und bereiten alles sorgfältig vor. Einen festen Wert nennen wir bewusst nicht, weil die Bearbeitungszeiten schwanken.

Muss ich dauerhaft in Dubai leben?
Beim immobilienbasierten Golden Visa gibt es in der Regel keine Mindestaufenthaltspflicht, anders als bei normalen Residency-Visa. Prüfe trotzdem die aktuellen Vorgaben und denk an die Steuerthemen in deinem Herkunftsland.

Was unterscheidet das Golden Visa von einer normalen Dubai-Residency?
Eine normale Residency hängt an einem Job, einem Firmenvisum oder einem Sponsor und läuft meist nur 2 bis 3 Jahre. Das Golden Visa ist sponsorunabhängig, gilt bis zu 10 Jahre und gibt dir mehr Freiheit.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und sind keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Immigration-Vorschriften, Investitionsschwellen und Verfahren der VAE können sich jederzeit ändern. Danho & Partner Wirtschaftskanzlei LLC-FZ übernimmt keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit. Für Steuerfragen bei einer Wohnsitzverlagerung aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz zieh bitte einen dort zugelassenen Steuerberater hinzu. Die Nutzung dieser Seite begründet kein Mandatsverhältnis.