Golden Visa Dubai
Golden Visa Dubai über eine Immobilie ab AED 2 Mio.: 10 Jahre Aufenthalt, Finanzierung möglich. Danho & Partner begleitet Sie von A bis Z.
Sie wollen dauerhaft in Dubai leben oder ein festes Standbein in den VAE aufbauen? Dann führt an einem Thema kaum ein Weg vorbei: dem Golden Visa. Es gibt Ihnen einen langfristigen Aufenthalt, ganz ohne lokalen Arbeitgeber und ohne Sponsor.
Für DACH-Unternehmer ist der Weg über eine Immobilie besonders interessant. Sie verbinden eine handfeste Sachwertanlage mit einem Aufenthaltsrecht, das viele Jahre trägt. Danho & Partner Wirtschaftskanzlei LLC-FZ begleitet Sie dabei auf Deutsch, vom ersten Gespräch bis zum fertigen Visum im Pass.
Hinweis: Die genannten Schwellen und Verfahren geben das allgemein bekannte Regelwerk der VAE-Behörden wieder. Immigration-Regeln ändern sich. Prüfen Sie den aktuellen Stand vor der Antragstellung im Gespräch mit uns.
Das Golden Visa ist ein Aufenthaltsvisum der VAE mit langer Laufzeit. Anders als ein normales Aufenthaltsrecht hängt es nicht an einem Job oder einem Firmenvisum. Sie residieren eigenständig, ohne Sponsor. Das Visum gilt 10 Jahre und lässt sich verlängern, solange die Voraussetzungen weiter passen. Ihre Familie können Sie mitnehmen: Ehepartner und Kinder holen Sie über Ihr Golden Visa in die VAE.
Es gibt mehrere Wege zum Golden Visa. Die bekanntesten sind:
Für DACH-Unternehmer und Privatanleger ist die Immobilie meist der direkteste Weg. Sie legen Ihr Geld in einen Sachwert und bekommen ein langfristiges Aufenthaltsrecht gleich dazu.
Die folgenden Punkte entsprechen dem behördlichen Regelwerk (ICP/GDRFA, Stand 07/2026). Die Regeln können sich ändern, wir prüfen den aktuellen Stand mit Ihnen im Erstgespräch. Im Kern sind es diese Punkte:
Wir schauen im Erstgespräch, ob Ihre geplante oder bestehende Immobilie die Anforderungen erfüllt, und zeigen Ihnen, wie Sie den Eigenanteil sauber nachweisen.
Ein Punkt, den viele nicht auf dem Schirm haben: Eine Immobilie kann mehreren Personen zum Golden Visa verhelfen. Entscheidend ist, dass der Wert des jeweiligen Anteils bei mindestens AED 2.000.000 liegt. Ein Beispiel: Eine Immobilie ist AED 4.000.000 wert und gehört zwei Personen zu gleichen Teilen. Jeder Anteil ist damit AED 2.000.000 wert, und beide Personen bekommen das Golden Visa. So lässt sich eine größere Investition gezielt für mehrere Familienmitglieder oder Partner nutzen. Wie Sie die Eigentumsanteile dafür am besten aufsetzen, besprechen wir mit Ihnen.
Planungssicherheit über 10 Jahre. Mit einer langen Laufzeit und klarer Verlängerungsoption entfällt der ständige Behördengang. Sie richten Ihren Lebensmittelpunkt, Ihre Firma und Ihre Immobilien langfristig aus.
Familie inklusive. Ehepartner und Kinder holen Sie über Ihr Visum mit in die VAE. Niemand muss eigene Visumsvoraussetzungen erfüllen.
Kein lokaler Arbeitgeber nötig. Das Golden Visa hängt nicht an einem Job in den VAE. Sie führen Ihr Unternehmen aus dem Ausland weiter, gründen eines in den VAE oder residieren einfach, ohne aktiv zu arbeiten. Gerade für ortsunabhängige Online-Unternehmer, Coaches und Agenturinhaber passt das gut: Sie sichern Ihren Aufenthalt und bleiben trotzdem flexibel. Eine Mindestaufenthaltspflicht gibt es beim immobilienbasierten Golden Visa in der Regel nicht.
Ein attraktives steuerliches Umfeld. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf privater Ebene und weitgehend keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer. Das Golden Visa schafft die formale Grundlage, wenn Sie Ihren Lebensmittelpunkt verlagern.
Wichtig zur Steuer: Was eine Wohnsitzverlagerung steuerlich bedeutet, hängt von Ihrer Situation im Herkunftsland ab. Sprechen Sie vorher mit einem Steuerberater in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Wir beraten Sie zu Aufenthalt und Struktur und arbeiten bei Steuerfragen mit spezialisierten Partnern zusammen.
Wie lange das dauert, hängt von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der Behörde ab. Einen festen Wert nennen wir bewusst nicht, weil die Bearbeitungszeiten schwanken. Die behördlichen Gebühren (Antrag, Medizincheck, Emirates ID) erfragen wir im Erstgespräch oder bei der Behörde.
Viele finanzieren ihre Immobilie in Dubai teilweise über eine lokale Bank. Die gute Nachricht: Das steht dem Golden Visa nicht im Weg. Entscheidend ist der Eigenanteil. Solange Sie mindestens 24 % des Kaufpreises bezahlt haben, qualifiziert auch eine finanzierte Immobilie. Genau hier liegt eine unserer Stärken: Wir strukturieren Ihr Finanzierungsmodell so, dass es bankfähig ist und den Golden-Visa-Eigenanteil erfüllt. Sie müssen also nicht das gesamte Kapital binden, um das Visum zu bekommen. Mehr dazu auf unserer Seite zur Immobilienfinanzierung in Dubai.
Danho & Partner Wirtschaftskanzlei LLC-FZ ist eine deutschsprachige Wirtschaftskanzlei in Dubai, Gate Village 3. Gründer und Managing Director Hannes Danho begleitet seit über sieben Jahren Unternehmer und Investoren aus dem DACH-Raum in den VAE. Was uns von reinen Relocation-Agenturen unterscheidet: Wir denken Aufenthalt, Firmenstruktur und Immobilie zusammen. Das Golden Visa ist bei uns kein Einzelantrag, sondern Teil einer Strategie, die zu Ihren Zielen passt. Wir beraten auf Deutsch, kennen die Fragen von DACH-Unternehmern und wissen, wo die Unterschiede zwischen VAE und DACH-Raum liegen. Mehr über uns lesen Sie auf der Seite über Danho & Partner. Einen Überblick zur regulären Aufenthaltserlaubnis gibt Ihnen unsere Seite zur Dubai Residency.
Was ist das Golden Visa Dubai und für wen ist es geeignet?
Das Golden Visa ist ein Aufenthaltsvisum der VAE mit bis zu 10 Jahren Laufzeit, ganz ohne Sponsor. Es passt für Menschen, die in den VAE investieren, ein Unternehmen aufbauen oder ihren Lebensmittelpunkt nach Dubai verlagern wollen.
Wie viel muss ich für das Golden Visa über eine Immobilie investieren?
Die Immobilie muss mindestens AED 2.000.000 wert sein, und Sie müssen mindestens 24 % des Kaufpreises bezahlt haben. Eine Finanzierung ist also möglich, solange Sie diesen Eigenanteil erreichen.
Können mehrere Personen über eine Immobilie das Golden Visa erhalten?
Ja. Wenn der Wert des jeweiligen Eigentumsanteils bei mindestens AED 2.000.000 liegt, kann eine Immobilie mehreren Personen zum Golden Visa verhelfen. Beispiel: Eine Immobilie im Wert von AED 4.000.000, die zwei Personen je zur Hälfte gehört, ist pro Anteil AED 2.000.000 wert. Beide erhalten das Golden Visa.
Kann ich meine Familie mitnehmen?
Ja. Über Ihr Golden Visa holen Sie Ehepartner und Kinder in die VAE. Die genauen Voraussetzungen für abhängige Familienmitglieder prüfen wir im Einzelfall.
Wie lange dauert der Antrag?
Das hängt von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und der Behörde ab. Wir koordinieren den Prozess und bereiten alles sorgfältig vor. Einen festen Wert nennen wir bewusst nicht, weil die Bearbeitungszeiten schwanken.
Muss ich dauerhaft in Dubai leben?
Beim immobilienbasierten Golden Visa gibt es in der Regel keine Mindestaufenthaltspflicht, anders als bei normalen Residency-Visa. Prüfen Sie trotzdem die aktuellen Vorgaben und denken Sie an die Steuerthemen in Ihrem Herkunftsland.
Was unterscheidet das Golden Visa von einer normalen Dubai-Residency?
Eine normale Residency hängt an einem Job, einem Firmenvisum oder einem Sponsor und läuft meist nur 2 bis 3 Jahre. Das Golden Visa ist sponsorunabhängig, gilt bis zu 10 Jahre und gibt Ihnen mehr Freiheit.
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und sind keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Immigration-Vorschriften, Investitionsschwellen und Verfahren der VAE können sich jederzeit ändern. Danho & Partner Wirtschaftskanzlei LLC-FZ übernimmt keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit. Für Steuerfragen bei einer Wohnsitzverlagerung aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz ziehen Sie bitte einen dort zugelassenen Steuerberater hinzu. Die Nutzung dieser Seite begründet kein Mandatsverhältnis.
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