Dubai Steuern für Ausländer: Was 2026 wirklich gilt

Kurz beantwortet: Als Ausländer zahlst du in Dubai keine Einkommensteuer und keine Sozialabgaben. Es fallen 5 Prozent Umsatzsteuer an, dazu Gebühren wie die Housing Fee und bei eigener Geschäftstätigkeit mit mehr als AED 1 Mio. Umsatz die Corporate Tax. Ob die Steuerfreiheit für dich tatsächlich wirkt, entscheidet in der Regel dein Heimatland.

Ausländer sind in den Emiraten der Normalfall

Der weit überwiegende Teil der in Dubai arbeitenden Menschen besitzt nicht die Staatsangehörigkeit der Emirate. Das Steuerrecht der VAE unterscheidet deshalb kaum nach Nationalität, sondern nach Art der Tätigkeit und nach Ansässigkeit. Für dich als Ausländer gelten dieselben Regeln wie für alle anderen Ansässigen, mit einer Ausnahme bei den Sozialabgaben.

Was du in den Emiraten nicht zahlst

• Keine Einkommensteuer auf Arbeitslohn, Dividenden, Zinsen oder Mieteinnahmen.
• Keine Sozialversicherungsbeiträge. Die Beitragspflicht gilt ausschließlich für Staatsangehörige der VAE und der übrigen Golfstaaten; Expatriates unterliegen ihr nicht.
• Keine Erbschaft- oder Schenkungsteuer auf Bundesebene.
• Keine Kapitalertragsteuer auf privat gehaltene Wertpapiere.

Was du sehr wohl zahlst

Umsatzsteuer

5 Prozent auf die meisten Waren und Dienstleistungen, seit dem 1. Januar 2018 (Federal Decree-Law No. 8 of 2017). Du trägst sie als Konsument im Preis; als Unternehmer wirst du ab AED 375.000 Jahresumsatz registrierungspflichtig. Einzelheiten in unserem Beitrag Mehrwertsteuer in Dubai.

Gebühren statt Steuern

Dubai erhebt eine Housing Fee in Höhe von 5 Prozent der vertraglichen Jahresmiete, die über die Stromrechnung eingezogen wird. Hinzu kommen Verwaltungs- und Lizenzgebühren, der Tourism Dirham bei Hotelübernachtungen von AED 7 bis 20 pro Zimmer und Nacht sowie ein Einfuhrzoll von 5 Prozent auf den CIF-Wert eingeführter Waren.

Corporate Tax bei eigener Geschäftstätigkeit

Als natürliche Person unterliegst du der Körperschaftsteuer nur, wenn du in den Emiraten geschäftlich tätig bist und daraus im Kalenderjahr mehr als AED 1 Mio. Umsatz erzielst (Cabinet Decision No. 49 of 2023). Arbeitslohn, private Kapitalanlagen und private Vermietung gelten ausdrücklich nicht als Geschäftstätigkeit, soweit dafür keine Lizenz erforderlich ist.

Der entscheidende Punkt: Ansässigkeit

Die Steuerfreiheit der Emirate wirkt nur, wenn kein anderer Staat weiterhin dein Welteinkommen besteuert. Für deutsche Staatsangehörige ist das die eigentliche Frage. § 1 Absatz 1 EStG knüpft an Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt an, und § 8 AO kennt keine Tagesgrenze. Die Abmeldung beim Einwohnermeldeamt entfaltet nach dem Anwendungserlass zur Abgabenordnung „allein keine unmittelbare steuerliche Wirkung“. Mehrere Wohnsitze nebeneinander sind möglich.

Erschwerend kommt hinzu: Seit dem 31. Dezember 2021 besteht zwischen Deutschland und den Emiraten kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr. Es gibt damit keine Abkommensfreistellung, und die 183-Tage-Regel, die viele als Faustformel im Kopf haben, ist gegenüber den Emiraten schlicht nicht anwendbar, weil sie aus dem Abkommensrecht stammt.

Wenn das Heimatland Österreich oder die Schweiz ist

Für Österreich und die Schweiz sieht die Lage anders aus; beide Staaten haben weiterhin Abkommen mit den Emiraten. Die Einordnung findest du in unseren Beiträgen Doppelbesteuerungsabkommen Österreich-VAE und Doppelbesteuerungsabkommen Schweiz-VAE.

Ausländer mit eigener VAE-Gesellschaft

Hältst du Anteile an einer Gesellschaft in den Emiraten, während du noch in Deutschland ansässig bist, greifen zusätzlich die Anzeigepflicht nach § 138 Absatz 2 AO und gegebenenfalls die Hinzurechnungsbesteuerung. Deren Niedrigsteuergrenze liegt seit dem Veranlagungszeitraum 2024 bei 15 Prozent: 9 Prozent und erst recht 0 Prozent liegen darunter. Ob tatsächlich hinzugerechnet wird, hängt an Beherrschung, passiven Einkünften und dem Substanztest, nicht am Steuersatz allein.

Die Belastung im Überblick

Die Tabelle fasst die wichtigsten Abgaben zusammen.

Aufenthaltstitel und steuerliche Ansässigkeit

Ein Visum allein macht dich steuerlich nicht zum Ansässigen der Emirate. Für den Nachweis der Ansässigkeit gibt es das Tax Residency Certificate. Nach Cabinet Decision No. 85 of 2022 setzt es für natürliche Personen in der Regel 183 Tage Aufenthalt in einem Zwölfmonatszeitraum voraus; unter Zusatzbedingungen genügen 90 Tage. Das Golden Visa, das etwa über eine Immobilieninvestition ab AED 2 Mio. in Betracht kommt, ist ein Aufenthaltstitel und kein steuerlicher Status.

Was wir bei Mandanten aus Deutschland beobachten

Aus unserer Begleitung von Unternehmern aus dem deutschsprachigen Raum wissen wir: Die Regeln in Dubai sind schnell erklärt, die Abstimmung mit dem Heimatland braucht mehr Zeit. Beachte besonders, dass das Ende der unbeschränkten Steuerpflicht in Deutschland nicht von der Staatsangehörigkeit abhängt, sondern von Wohnsitz (§ 8 AO) und gewöhnlichem Aufenthalt (§ 9 AO). Auch nach dem Umzug kann die erweiterte beschränkte Steuerpflicht nach § 2 AStG bis zu zehn Jahre nachwirken. Den Vergleich der beiden Systeme findest du unter Steuern Dubai vs. Deutschland, die Folgen für Beteiligungen unter Wegzugsbesteuerung.

Checkliste für Ausländer vor dem Umzug

• Aufenthaltstitel und Emirates ID beantragen
• Mietvertrag in Dubai abschließen
• Deutsche Wohnung aufgeben oder die eigene Nutzung ausschließen
• Abmeldung vornehmen, siehe Abmeldung aus Deutschland
• Beteiligungen ab 1 Prozent auf die Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG prüfen
• Bei eigener VAE-Gesellschaft Anzeigepflicht und Hinzurechnungsbesteuerung klären
• Bei Bedarf das Tax Residency Certificate beantragen

Unser Rat: Plane die deutsche Seite und die Gründung in Dubai als ein Vorhaben. Unsere Leistungen dazu findest du unter Steuern in Dubai.

Wie wir das einordnen

Für Ausländer in Dubai bleibt die laufende Belastung vor Ort gering: keine Einkommensteuer, keine Sozialabgaben, 5 Prozent Umsatzsteuer und ein System aus Gebühren. Die relevanten Risiken liegen nicht in den Emiraten, sondern im Herkunftsstaat. Wie diese Prüfung der Reihe nach abläuft, liest du auf unserer Seite Steuern in Dubai.

Stand: 3. November 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.